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決定房價的三大三小鐵的定律
來源:www.p522.cn | 作者:wonplug | 發布時間: 2016-10-07 | 2273 次瀏覽 | 分享到:

決定房價的三大三小鐵的定律

   第一大定律:地價決定房價。地價最直接最直觀的影響。樓價由地價決定,地價由王地決定,地王由地方政府決定。地方政府由中央政府決定。由于地方政府缺錢,中央拔款不夠,靠賣地收入,而大多央企房地產開發商更容易拿到貸款融資,所以更容易搶到地王。很多地王是由地方政府一手造成的。而整天喊打壓房價只是中央政府一廂情愿的事。土地就只有這么多(特別是一二線城市),當政府之間沒有解決這個錢的關系時,沒有開放土地時,沒有讓市場來決定時,政府沒有放手時,地價就不會下跌!

   第二大定律:投資環境。2008經濟危機來臨,大量中國人炒黃金,曾名噪一時的中國大媽打敗了美國華爾街。當黃金升到近400元每克的節點時開始回落,炒黃金已經沒有很大的保值意義,現在越來越少人投資黃金。當然 ,世界大量的黃金掌據在美國的手上,黃金漲跌還得看美國的,所以這個投資對小老百姓來說貌似不太靠譜。當經濟危機繼續發酵,股市大跌無底洞,出口困難,制造業開始萎縮,老板關門、跑路等。這個時候越來越多人將目光投放到房子上面,幾乎成為全民投資項目,所以房價必然上升。

   第三大定律:貨幣寬松政策。簡單點說就是通貨彭脹。由于發鈔過多,導致物價迅速上漲,生活成本上升,制造業成本上升。當工資跑不過物價的時候,當老板生意更難做的時候,無論是誰都想到需要的是保值。

   第一小定律:剛需。有人說:我的詩和夢想就是有一所房子面朝大海,春暖花開。先有房子才有詩和夢。房子都沒有丈母娘都找不到!當每個人都需要房子的時候,而夢想就在一二線城市,你會發現地是永遠不夠的。每個人都往一線城市去爭,所以造就了高房價。

   第二小定律:利率。近年來銀行多次對購房者的下調貸款利率,也促進了房價的攀升。當利率下調時,讓部分人更容易買房,房子賣出去了地就少。買房人能力越高了,中國的攀比心很強,別人有了,自已也行有,自然房價也就漲了。

第三小定律:教育。世人都知道中國人的攀比心很強,不會讓孩子輸在起跑線上,買了房子可以入戶,買了房子可以上公立學校,買了房子可以得到更好的教育,這也是每個做父母的苦心。教育的不平等不全面普及也是間接促成房價高原因的其中之一。

總結,土地不開放,而且越來越少,過多的政策未能抑制房價,反而形成對政府調控失控懼慌,投資環境不明朗,房價有可能下調得了嗎?

買車買房是每個中國人的夢想,希望此文章可以幫助到大家早日完成買房之夢!
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